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賢い住宅取得を・・34 マンション改装 7

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コンクリートを覆っていた今までの内装と下地を撤去して
希望する間取りや設備の下地造りが進んでいきます。
こうした過程で発生する残材や古くなった設備の撤去は
戸建てよりも、細かく分解して家庭ごみの袋の大きさで
まとめてからマンションより搬出していきます。

工事費用に表わせない、こうして作業が結構な手間仕事です。
どれくらいゴミが出るか、設備の分解処分等をしっかりと
見込んでおかないと、結果的に赤字工事になりかねません。

ただ見積もり時点で、こうした問題を
詳しく説明しても
現場を見たことのない、依頼主には理解しがたいこと・・・
それが現実です。

工事中のトイレも近くにコンビニがあればいいけど・・・

賢い住宅取得を・・33 マンション改装 6

マンション改装の基本的なことは、近隣のご家族を
はじめとして、関係する人たちとのトラブルを
回避することに尽きると思います。

一度揉めると、それ以後の工事は大変ですし、
入居後の人間関係にも影響が出てしまいます。

しかし、近隣にどんな人が住んでいて、どのような考え方をしているかは
マンションに限らず、戸建て住宅でも気になるところ。

運が良いか悪いかは・・・住んでみないと分からないのが現実かも。
でも、これだけは言えそうです。
「自分がもめる原因を作らない」これなら自分で解決できるので
心がけたほうがよさそうです。
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{我が家の家族のマンション改装事例}

長男のマンションは二階にあり、下の階は店舗だったので
近隣問題・特に下の階への騒音等の問題は少なくて済みました。

また、札幌は各階の通路を共有していないし、
エレベーターは各階の二戸用の占有タイプ。
(当たり前ですが階段もあります)
共有のホール以外は、各戸とも独立していましたので
その意味では工事も楽でした。

賢い住宅取得を・・32 マンション改装 5

和室から洋間に・・または洋間を和室に

部屋の壁を取り払い「広いLDK」に

マンションの場合は、一般住宅と違って基本的には
内部の間取り変更時に、耐震壁等の配慮入りません。

中はそれこそ自由に変えることが可能です。
ただし、給水や排水等の最終的な接続は
固定されているので、水回りだけは注意する必要がありますが・・・

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工事音については、それなりの配慮が必要なのと
事前のあいさつは十分すぎるほどしておいたほうが
無難です。
出来れば、施工業者とマンションの所有者が
一緒に工事始まる前、途中、完了後に
挨拶しておくと、入居後のトラブルが少なくなるはずです。

賢い住宅取得を・・31 マンション改装 4

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マンション改装に一部解体工事や
壁の造作、作り付け家具製作など
配管・設備の取り換えなど
様々な工事が伴います。

マンション工事は、工事の時間や曜日に対しての
制限・特に工事中の音に対する配慮は欠かせません。

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一般住宅の床に使われる「フローリング」床板は
下部の居住者とトラブルになりやすいので
使うときは、そうした配慮を重ねなければ
なりません。

賢い住宅取得を・・30  マンション改装3

日々生活していると、我が家がどれだけ汚れているか
気にもしないものです。
しかし、一度家具等々を引き払って部屋の中や設備等を
見つめ見ると・・・こんなに汚れているのか。
改めて感じることが多いようですね。
だから一部リフォームをして、そこが綺麗になると
予定にしていなかった他の場所も、改装したくなるものです。

次から次へと、手をかけてしまう・・・それが現実かもしれません。

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