中古マンションにも、築年数の問題は価格だけでなく
住んだ後の、耐用年数にも影響します。
出来れば、築10~15年の範囲がベストです。
1985年~1990年築が理想なのですが、
まず住みたいと思う地域をザクッと決めていきます。
物件の探すエリアで働き、土地勘が働くことの利点は
こうした時に、決め手になりますね。
まずは、今売り出されているマンションの規模や
広さごとの、価格相場を調べます。
合わせて中古マンションの情報も。
中古マンションにも、築年数の問題は価格だけでなく
住んだ後の、耐用年数にも影響します。
出来れば、築10~15年の範囲がベストです。
1985年~1990年築が理想なのですが、
まず住みたいと思う地域をザクッと決めていきます。
物件の探すエリアで働き、土地勘が働くことの利点は
こうした時に、決め手になりますね。
まずは、今売り出されているマンションの規模や
広さごとの、価格相場を調べます。
合わせて中古マンションの情報も。
1998年前後のことです。
21年前は、今よりも景気が悪かった。
消費税が3~5%に上げた影響もありました。
勤め先にも近く、駅までの便も良い、広さも
価格も???
そんな都合の良い物件あるわけない。
でも、世の中不景気だから価格の高い不動産は
大幅に価格が下がることもあるのです。
目の前の、価格だけで考えたら後悔します。
管理費、駐車場、などの費用は・・・
規模の小さなマンションは、便利でも選べません。
息子家族が、スキー旅行中にトマムのカタログで・・・
理想としては、遅くとも10年以内で返済を
終わらせたい・・・そうなると借りる額やその間に
起きる出来事、結婚式や旅行、などの費用も
倹約しなければならないね。
こうして具体的な物件情報を、集め始めました。
ターゲットは「中古マンション」
そこそこ便利で環境も良く
予算的にも家賃並みの返済を組める価格。
知識がないので、無理と思う理想を描いています。
彼らは、何事にも計画を立てて前に進むタイプです。
家賃を払うくらいなら、購入したほうが・・・
一人の時のアパート暮らしは、狭く安い所でも
よかったが、二人で働きながら暮らす部屋は、
職場までのアクセスがよく、広さも・・・
そこで
どんな家を買うか?
「背伸びしない」
「無理な計画は立てない」
「転勤もあるので、貸すことも・・」
貸すとなると、郊外の戸建てはダメ。
交通の便やその場所の家賃も調べて。
家賃で借入返済が賄える範囲の計画を組み立てる。
返済は前倒しの計画を。
暫く共働きで、借りたお金の返済をする。
家は「資産」ですか?
資産か、それとも「●〇」
一つの事例・・息子のケースです。
今年で結婚20年になりました。
娘が二人、15歳と12歳。
札幌の会社に就職して、アパート暮らしから
2年後にスキーが縁で今のお嫁さんと
1年後に結婚予定、その時までに
あわせて新居を検討しました。
27歳、早すぎることはありません。
避けることは「家が負債にならないこと」
そうです
負債にならない家を求めて
今後の生活も前提にした計画です。